В каком положении сейчас рынок коммерческой недвижимости?
Если говорить о последних исследованиях, то по данным аналитических агентств, коммерческая недвижимость больше всего пострадала от экономического кризиса.
Строители, учтя увеличенный спрос на коммерческую недвижимость прошлых лет, в 2009 году не уменьшали темпов строительства. А покупательная способность резко снизилась. В настоящее время предложение в этом сегменте превышает покупательские возможности граждан.
Только что построенные площадки все так же продолжают сдаваться, а клиента на них отыскать непросто. Цена на коммерческую недвижимость уже убавилась примерно на 20-30%. Но, не взирая на кризис, практически каждой фирме нужен офис.
На поиск удобного помещения под офис уходит уйма времени. Только не прошедшим через это кажется, что найти хорошее помещение под офис легко. Найти подходящий вам объект под офисы, да еще и не за устрашающую плату тяжело. Собственно говоря, цена на офисные помещения зависит от нескольких факторов.
Первое, это местоположение помещения. Чем ближе к центру, тем, естественно, дороже.
Во – вторых – наличие коммуникаций.
В третьих, это внешний вид помещения. Если арендатору срочно нужно помещение, и его дизайн не судьбоносен, то стоит подобрать уже законченные вариант, с отделкой. Если клиент хочет иметь свое собственное «лицо», отразить концепцию фирмы в дизайне помещения, то тогда идеальный вариант – помещение без декора. естественно, придется оплатить ремонт , зато это будет добавочной рекламой, и вашу фирму ни с кем не перепутают и тем более не позабудут.
Четвертое – предположительная оценка помещения арендодателем или продавцом. Часто, преувеличенная оценка рыночной цены помещения, приводит к утрате будущей прибыли.
Проще всего в поисках офисных помещений прибегнуть к помощи агентства недвижимости. Здесь вам окажут профессиональную помощь. Знающие агентства, прежде чем представлять будущим арендаторам то или иное помещение под офис, перед этим они обсудят все плюсы и минусы данного помещения, определят его реальную стоимость.
Заходя в агентство, вы оставляете заявку, в которой сообщаете, какая конкретно недвижимость вам (под салон красоты, торговый дом, ветеринарную клинику или для продажи цветов), какова желаемая площадь помещения; нужна ли охрана, парковка и желательная стоимость.
Кроме того агентство окажет вам юридическую помощь при создании договора, ведь аренда коммерческой недвижимости имеет свои специфические черты , а наше законодательство в этом разделе так несовершенно, что порой только человек, специализирующийся на недвижимости способенсоздать грамотный договор аренды.
Источник: www.PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж